买房送面积?究竟是馅饼还是陷阱!这些你一定要知道!

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楼主 2021-09-11 12:57:13
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买房时,购房者一听说开发商赠送面积就开心,因为寸土寸金的地方,如果赠送面积,那省下的可就是真金白银啊,不过,赠送面积也有很多隐患,买房者要擦亮双眼,小心上当受骗。


“赠送面积”如果是公用面积,那么开发商无权赠送。公用面积属于公共财产,容易引发业主之间的纠纷。再者,赠送面积不计入产权面积,在遇到拆迁、出售、继承、抵押等时,不会得到认可。因此,购房者在签订认购书或者合同时,应充分了解“赠送面积”的来源、开发商对此是否有赠送的权利等,并且要求开发商把赠送部分在合同中明确。购房者一旦权利受到侵害时,才有充分的依据得到法律的支持和保护。


赠送面积改造也存在违建的风险,在交楼之后针对赠送面积的改造,需要报备物业管理处,否则可能面临拆除,同时若各家各户纷纷改造,可能出现些违章建筑,安全系数低,有些则不通风透气,在密封的环境里也会带来消防的隐患。


最常见的赠送面积的方式有飘窗、入户花园、阳台、阁楼、内庭院、露台、地下室等,赠送面积并非是大就是好,送的面积好不好用、能不能用很关键。


有些楼盘赠送面积很大,但是送的都是些不太好利用的地方,比如厨房的飘窗、光线晦暗的阁楼、无法改造的玄关等等,这些赠送面积送了等于白送。


接下来小编就给你推荐一些真正赠送实际有效面积的楼盘吧。




凤翔湖滨世纪

推荐户型:66平两房两厅一卫双阳台

实际使用面积:约61.8平米

得房率:约94%

项目均价:7500元/平

项目地址:福州市闽侯县荆溪东大道66号

项目热线:4006066969转30285

推荐理由:凤翔湖滨世纪66平米两房两厅的户型赠送了两个飘窗,入户花园和阳台都为半赠送面积,公摊20%,增送面积约9平米,实际使用面积为61.8平米。入户花园后期可以改造为一个多功能的玄关,设置成一个小型的储物柜,增大利用率。书房的飘窗可以利用起来设计为一个小型的休息场所。




滨海橙里

推荐户型:89平三房两厅两卫两阳台

实际使用面积:约82.1平米

得房率:约92.3%

项目均价:17000元/平

项目地址:福峡路东侧(东星奔驰旁)

项目热线:4006066969转87594

推荐理由:滨海橙里89平米三房两厅赠送了两个飘窗,两个阳台均为半赠送,赠送面积约为10平米,公摊19%,最终可使用面积为82.1平米。卧室的阳台为封闭阳台,后期可以改造为一个小型的更衣室。客厅阳台面积大,可以做成一个户外庭院,晚上烧烤、聊天等。飘窗下部都可改造成小型储物柜,增大空间利用率。




中庚香山天地

推荐户型:66平米两房一厅一卫一阳台

实际使用面积:约63.8平米

得房率:约96.7%

项目均价:9000元/平

项目地址:鼓楼西 荆溪大道28号

项目热线:4006066969转83054

推荐理由:中庚香山天地66平米两房一厅一卫户型赠送了两个飘窗,入户花园和阳台半赠送,公摊为20%,额外赠送面积为11平米,实际可使用面积达63.8平米。户型方正,利用空间大,可改造方式多。阳台和飘窗都可以利用起来增大空间的使用率,使得空间不那么拥挤。




碧桂园·十里江湾

推荐户型:76平米三房两卫一厅

实际使用面积:约72.6平米

得房率:约95%

项目均价:15000元/平

项目地址:闽侯县乌龙江畔·浦上大桥旁

项目热线:4006066969转94319

推荐理由:碧桂园·十里江湾76平米户型赠送了飘窗,阳台和入户花园都为半赠送面积。公摊17%,赠送面积约9.5平米,实际使用面积为72.6平米,得房率95%,房屋可利用率大大增加。


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