商铺返租,馅饼还是陷阱?

近期，，引起了社会多数人的关注。用世生活城以商铺返租的形式把商业切分卖给业主后，签订了一份返租合同，合同约定，前三年租金算做首付，第四年开始每半年付一次，按照合同价的10.53%付租金。

业主们表示，第一年返租正常，后面显得日益艰难，，勉强返还了第三次后，剩余的便一直拖延未发。

其实商铺返租纠纷屡见不鲜，每个城市都有商业项目以返租方式运营，因未能及时支付租金遭遇业主堵门无法正常营业的事。

想必大家看到这里对于商铺返租都有了一定的认识。返租是由于回流现金和统一运营两个矛盾点造成的。

商铺的投资开发者为了销售商铺回笼资金，同时又为了保证对整个商业有统一规划的权限，在商铺出售后的一定年限内由子（分）公司或第三方运营商以代理出租的方式进行管理与运营， 期间由运营方按照返租合同的约定回报定期支付给小业主租金的一种商铺运营方式。

返租这种模式最早在南方常见，更多是作为一种楼盘营销手段流行起来。

对于近些年“商场旺铺，十年保本”等熟悉的宣传语铺天盖地。售后返租十分考验运营方的能力，在实体经济普遍受到电商严重冲击的情况下，返租商铺要在普遍长达10年甚至20年的周期内，实现4%以上的利润绝非易事。

对于商铺业主来说，投资预期一旦无法实现，除了无奈于返租合同上少的可怜的违约金，更被商铺未来的的运营问题所掣肘。

再说的现实些，开发商拿到了房款，运营公司一走了之，业主的购房款可就有去无回，凭借手中一个虚无的数字编号，可能连商铺的位置都没法确定。

君临逸城商业部分也就是君临新街，位于承德市南开发区，距承德行政中心8.7公里，北临冯营子南路，东临拟建城市支路，南临拟建冯营子南路2号，西临规划南二十路，出行便利，交通路网发达。

值得注意的是，项目距离在建中高铁南站仅1000米，19年京沈高铁通车后，拉近与北京距离的同时必将带来巨大人流。

紧邻大学城，人口多，配套设施较为完善。商圈价值，不彰自显。

项目涵盖购物、休闲等多元业态，规划餐饮主题街，集吃喝玩乐于一体，为生活提供更多便利。

10--800㎡多面积段选择，临街、对街、分割铺、住宅底商四种形式。

双首层创新设计，突破传统的模式，将二层商铺变一层商铺的效果，实现铺铺临街，铺铺生金。

君临逸城·新街人气火爆

钻石级产权旺铺

你值得拥有！