商铺投资,是馅饼还是陷阱?|地产

提到投资，很多人都会想到两个词：风险和收益。

风险和收益往往是成正比的，没有足够专业的金融知识的人，大多数会选择相对稳定、风险小的项目进行投资。

因此，不动产投资就成了深受投资者青睐的项目。而在不动产投资中，又以商铺投资收益最好。投资商铺是一门技术活，如何分清利弊，做个谨慎的投资人是下手前需着重考虑的。

商铺的选择至关重要，选好了，商铺投资就是馅饼，可以坐等收租，一铺养三代。如未下足功夫，选不好，一不小心就落入陷阱。

投资商铺之前要清楚商铺的收益，租金只是商铺收益中的一种，属于静态收益，商铺带给投资者的真正收益，还远不止租金。

租金收益从普通的投资意义上来讲是一个商铺的灵魂，没了租金收益就没了基本的价值。考虑租金收益，这是一个正确的想法，所以一个商铺所在地区的综合出租价格，就是要考虑的因素。

这和商铺所处商圈密切相关，举个例子，西三环北三环附近，新小区众多，而配套电影院、大型商超、连锁餐饮等集中商业成为热门需求。而该区域中高端消费基本空白。集中商铺更是屈指可数。

五龙新城双地铁现铺的出现即将填补这一空白。18万方整体商业规划，购物、餐饮、休闲、娱乐一站式。大品牌汇聚，将整体提高所在区域的商业水平。租金价格自然不必担忧。

增值收益，就是商铺的价值，大白话就是商铺价格涨了。

但是商铺的涨价，往往是一个较长的时间，但只要是租金的收益足够高，那么商铺本身就处在了增值的状态；也就是说，一个商铺本身租金收益很高，那么商铺，本身价值也就倍增了，这是一个相辅相成的价值体系。

商铺不会因房龄增长而降低其投资价格。好的商铺会因周边的发展成熟而不断升值。商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，商铺的增值收益和商铺本身的客群有很大相关。

除了自身350万方大社区的消费需求，五龙新城社区临街商铺又能像传统商业街一样进行对外经营，兼得社区内外客群。商铺本身价值也会随着时间推移日益增长。

投资商铺，你获得的远不止持续的租金收入，还会获得更高的来自商铺本身的价值回馈，那么商铺所在地区的效益也是必须要考虑的，一个商铺处在商业区和处在工业区的价值，完全不可同日而语。一个商铺是处于三环外，还是处于三环内，地铁口还是非地铁口商铺收益相差很大。

“地铁通南北，财富贯东西”，除了自身位置，交通对商铺的增值有很大影响。五龙新城毗邻规划中地铁8、9号线。便捷的交通将会以超快的速度撬动人流量。商铺自身价值自然水涨船高。

商铺吸引投资者的最大原因应该算是其诱人的投资回报。但投资者也需要明确这样一个观点：要想实现商铺价值的回报需要花费较长的时间，这也是提醒投资者们做好“打持久战”的思想准备，权衡好自己的经济实力及对资金回报的预期，科学谋划、谨慎投资。

五龙新城

7-305㎡独立产权现铺
分秒递减

详询55367777