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商务公寓首付比例4.5成,是馅饼还是陷阱?

发表于讨论求助 2023-05-10 14:56:27

商务公寓首付比例4.5成，可能吗？

深八条出台快接近一个月，深圳住宅市场“风声鹤唳”。

但对于不限购不限贷的商务公寓市场，似乎没有什么影响。

值得关注的是，小编在龙岗、龙华、坪山等区踩盘时发现，部分商务公寓首付比例能做到4.5成。

按照规定，深圳商务公寓首付比例不能低于5成。那么这4.5成的首付比例又是怎么一回事呢？

在龙华某商务公寓项目现场，营销人员表示，项目首付比例可以做到4.5成，贷款期限为10年，月供1万7。销售人员还表示，如果觉得月供压力大，还可以选择另一种贷款方式，前9年按贷款20年的标准还月供，每月1万1，最后一年将所有欠款都还上。

当小编咨询是哪家银行做贷款，营销人员透露，是农商银行。

然而小编拨打该片区农商银行的个贷经理电话，却发现电话无法接通。

在龙岗某在售商务公寓，营销人员同样表示，首付可做4.5成。同时他也提供了两种不同的贷款方式。以下是小编与营销人员的对话

小编

现在商务公寓的首付比例不是不能低于5成吗？你们怎么可以做到 4.5成？

因为我们的产品质量比较好，银行评分会更高一些，所以贷款金额也会更多。

营销人员

小编

是哪家银行做的贷款？

本来很多银行都可以做的，不过现在和我们合作的只有一家。

营销人员

小编

具体是哪一家呢？

你签约的时候就知道了。

营销人员

小编

那贷款利率是多少？

利率肯定会贵一点的，现在商务公寓的利率都要上浮。

营销人员

同样在坪山某商务公寓项目，因项目尚未开盘，营销人员不谈论价格。但他表示，如果资金有压力，首付比例做到4.5成也是可以的。

对此，小编咨询了国有四大行的相关房贷按揭负责人，得到的回复一致是：“商务公寓首付比例不能做到5成以下。”

有中介表示，公寓贷款要具体看房产证和实际实用。“如果是二手楼的公寓，并且使用年限在70年，有厨房厕所的，贷款还是有可能做到首付比例在4.5成。

而新房方面来看，项目也许是有其他配套的金融贷款，例如这楼盘有和一些金融公司合作，在这里买房，就可以另外配多少比例的信用贷款。这种行为，以前不少小银行也有做。”

对此，某从事房贷多年的业内人士告诫市民，部分做到4.5成首付比例的项目，置业者可能会面临两大风险。

其一，这种小银行才会做的贷款记录在征信上可能会标注为小额消费贷款公司，这对置业者后续的住房按揭贷款造成影响。一般是征信有问题的人或者有什么特殊情况的人才会用到小额消费贷款公司贷款的，所以很多银行不太能接受这样的贷款记录。

其二，多借的这半成的首付贷款可能是有条件的。利息可能会很高，后续的也可能会有很多麻烦。就有这样的先例，有置业者多出的这半成的贷款要用购买的房产作为抵押，如果要卖掉房产就必须先还掉这笔信用贷款，也就是要先赎楼才能卖房，在这期间的手续非常的麻烦，还需要交各种各样的费用。

编辑谢欣如

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