蚌埠买房你也被“送面积”了吗?陷阱OR馅饼?楼市老司机带你涨姿势!

Long long ago，楼市没有炒成天价，房产商也没有开始大搞噱头，一切都很和谐……

然而，随着楼市龙卷风的狂袭，房价常年居高不下，购房狂潮之下，精明的开发商为吸引更多大批购房者，创造性推出“买房送面积”的“优惠”政策。

当你打开网页搜索“买房”两个字，你会发现满屏的：

买房送飘窗!

送地下室!!

送花园!!!

送阁楼!!!

即便是小编也忍不住心动了呢。

趁着楼市大好，开发商也是用各种活动刷爆购房者眼球。

上周，学翰府邸项目营销中心对外开放，该项目一经入市就受到珠城人民强烈关注，此次更是吸引了众多购房者前来询问！

华地公馆的爱心使者们聚集于淮水旁的淮河路，身着统一着装举行了“爱在淮水，红动珠城”系列活动的誓师大会暨出征仪式，要将爱与幸福、正能量满满的传播到蚌埠城市的各个角落。

10月28日下午，客户齐聚活动的大本营――拓基鼎元学府售楼部，现场气氛十分热烈，活动持续一整天，到访鼎元营销中心的客户都可以领取热腾腾的重阳糕一份。

可是你以为你的房子成为变形金刚，沾沾自喜的时候——

你知道这些赠送面积本来就属于你吗?

你想过这些赠送面积背后一连串的风险吗?

要知道，违规搭建已入物权法，这些风险你能承担的住吗?

1、侵犯公有面积

像某些被承诺赠送底层地下室，顶层露台的业主，事后却根本无权拿到这些赠送空间。

原因很简单，根据《物权法》规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有。开发商无行使之权却违法行使赠送的权力，到最后，吃亏的仍是受“赠”业主。

2、违建

一些房产商利用建筑自身设计的特点，加盖隔板，违法搭建阳台、露台和入房花园，与购房者签订委托改造协议，对房屋二次改造，却避免了成为违规主体。

3、偷换概念

有一些本身免费的面积，如露台、低于2.1米的飘窗、阁楼和地下室，是国家规定不计面积的。

只不过，开发商利用购买者对这一块国家规定的空白，更换概念，借业主之手送业主鲜花。

也许购房者乐意吃下这块“天上掉下的馅饼”，但这些“馅饼”很可能让你消化不良：

1、违法搭建责任多

房产商与业主既已签订委托改造协议，购房者就必须自付费用、自己担责。

有些赠送面积不仅侵犯了全体业主的权利，到最后被拆除，同时这种违建的行为还会破坏原有的设计，缩短楼房使用寿命，给自己和其他业主的人身安全造成威胁。

2.无实用性

如阁楼等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、容易受热受潮等问题，业主拿到手后才会发现基本使用不了，利用率低不说，还可能面临要交物业费的困扰，完全得不偿失。

3、事后纠纷多

这些赠送的入户花园、挑高阳台等能否留存，是否得到认可，并非由开发商说了算，而取决于或物管是否批准。

而且，赠送面积不属于产权面积，用户只有使用权，如果以后遇到拆迁、抵押、出售、继承等情况时，购房者的权益很难得到保护。

真正意义上的赠送面积少之又少，只有在产权证上实际面积上收钱打折才能算得上。

但当开发商真的送了你面积时，你有要仔细考虑，这些钱是否包含在你交的房款里，毕竟世上没有免费的午餐。

那么，真正购房的时候

怎么才能避免落入开发商的圈套?

❶ 签合同时一定要明确把这些面积赠送的条款纳入合同。

❷ 对赠送的阁楼等实地考察，保证日后可改造可利用，提升赠送部分的实用性。

❸ 开发商提出赠送时，先弄清到手的赠送面积哪些属于本身免费的、是否存在违法搭建、侵犯公有面积的。

过户前，明确赠送的部分是否需要缴纳物业费、是否可以办理产权证，以避免将来拆迁、抵押时产生纠纷。

总之，买房子这件事

千万不要因小失大

不要轻易相信开发商的承诺!!

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