叮铃铃~~~昨晚吃饭的时候侃房哥接到一个电话...
"喂，你好。"
"喂，我们在禅城有黄金旺铺，就在华远东路，一年有15个点的回报，只要30万即可......"电话那边噼里啪啦的说了一大串！
（原来推销商铺的...）
"你是怎么拿到我电话的？现在商铺有这么高的收益吗？我看到我们小区门口的铺都是空的，没人租呢！"
"我们的铺是在城南这边，已经确定会有韩国城进驻，比如化妆品、包包之类的，进口商品来的，肯定很旺......"（直接忽略我的问题...） 最后侃房哥直接来了一句"真的有韩国城进驻？有这么高的回报，你自己怎么不买多几间？"然后那头就直接把电话挂掉了...
最近佛山屡屡曝出商铺空置、无人问津、过剩、馅饼变陷阱、商铺变"伤铺"的消息，在未来的商业不再是人群聚集，而是信息聚集、目光聚焦的背景下，投资商铺还有"钱景"吗？
曾几何时，"一铺养三代"成为人们投资商铺的金句，只要买到"旺铺"就可一劳永逸。然而，商铺投资不再是闭着眼睛就能赚钱啦，这种投资观念已经OUT了！
根据机构最新数据显示，2015年上半年，佛山商业地产销售同比下跌49.37%，创近年新低。2013年~2015年上半年，佛山五区商服物业新增供应面积共235.62万平，但仅销售78.8万平，库存量已经超过235万平。按照今年的消化速度，即使不再供应新产品，消化时间将超过10年！10年！10年！！！过剩的节奏......
商业地产"买来即升值"的市场效应不再！曾经，地产业界一直流传着这么一种说法——投资住宅是铜、写字楼是银，投资商铺则才是金。但佛山经纬数据显示，2012年~2014年，佛山商业地产销售均价逐年下跌：分别为19147元/平方米，18858元/平方米，17683元/平方米。看不见的升值，看得见的"跌"，真是应了那句话：一入商铺深入海，从此投资打水漂...
也许有人会说，买商铺不是还有每年的租金回报吗？
据了解，2009年前后，佛山保利花园发售商铺，最贵高达6万元/平方米。现在，除了主干道海七路、锦园路的商铺，一些小区内铺生意也一般，，业主2010年前后买入价1万元/平方米~2万元/平方米，至今还有数十间依然空置、尚未出租。
那商铺就真的没有投资的可能性了吗？如何才能"众里寻他千百度"，尽可能地规避投资风险呢？其实，侃房哥想说投资商铺有四点必须注意：首选区域和地段，再看周边各类配套是否齐全，并用差异化思维判断其有无亮点和特色，最后选择那些受电商冲击小的商铺，可以经营医疗、保健、娱乐、餐饮、宾馆等，这些网店无法取代的服务产品才会降低投资风险，也会相应提高收益。
