《北大总裁俱乐部》最受企业家们推崇的平台
传播：前沿商机 | 管理之道 | 资本运作 | 国学 | 历史
推荐企业家高层学习的平台，可加微信：pku688
来源：百家号
中兴被美国惩罚，国内一片哗然：原来没有核心技术，我们如此被动？
核心技术靠什么？靠房地产？
核心技术靠人才！靠保护知识产权！靠的是一个尊重科学、尊重人才、尊重知识产权的良好环境！
在中国，做什么最赚钱？一年翻几番？炒房啊！
那些在实验室蒙头做科研的傻子们，沉浸在学术里几年，一抬头，发现再也买不起房子了，知识彻底改变了命运！
这个社会对读书人的教训太深刻：80年以后的人，本科毕业去工作，肯定娶妻生子买房了；热爱科学，读个硕士研究生吧，晚三年买房，至少付出一百万的成本；同一批里面最优秀的去读博士，等博士毕业，基本上就买不起房了。
很多年青人哀叹：理想还来不及张扬，就已经坠入了物质糊口的艰难。读了十几二十年书，终极与最初的目标退化成在城市拥有一套屋子。
近几年，高房价正在引发文化层面的更深远的问题，中国社会及文化正在丢失一些重要的东西，整个民族的心灵和一切美好的东西正在被撕裂为碎片而抛散在历史的阴霾里。
抛开高大上的数据，撂下晦涩诡异的数据图，仅以一介草民的视角，聊聊高房价对中国市井社会的冲击。
1、读书变得无用
当代社会，读书上学显然没有买房管用。10年来房产的疯狂上涨早超过了一般白领的收入增长。孩子自打懂事就开始惦记家里的房产了，有钱的还要催父母早给他再来一两套，这也不怪孩子，谁让房价涨这么快这么猛？
现在年轻一代买房子普遍需要家庭帮助，特别是老人们积攒了一辈子、打算用于养老的血汗钱不得不无偿地送给子女买房（“啃老族”就这样诞生了）。
2.工作变成副业
中国高房价存在着暴利，吸引了一大批炒房人。如果一个人手中有房子，特别是有几套房子，他就可以什么工作都不做，坐在家中收房租就足以维持乃至挥霍一辈子。
换句话说，有了2、3套房的，还工什么作呀？等着房产涨价就好了，反正只涨不跌。一线城市很多棚户改造和拆迁户早早就辞职或退休了，可以潇洒自由的环游世界，真是“祖上积德”，天上掉馅饼。
没买房的，也没什么心思工作了，看着手头那点收入，与日益离经叛道的房价，混吧，反正就这么点，又看不到奔头，还拼什么命啊？
无论中国住房改革的初衷如何善良和美好，也无论中国房地产商对中国经济做出了多少贡献，但是一个不容驳斥的事实就是中国高房价正在培养一个不劳而获的新地主阶级，正在毁坏中华民族的勤劳务实的美德。
3.爱情变成鸡肋
在任何一个时代、在任何文化语境下，爱情都是一种美好的、甚至值得用生命去追求的超越性的生存方式。《诗经》描绘古时青年男女相爱互赠礼品传递美好爱情时说：“投之以桃李，报之以琼瑶。”估计这个方式在当下年轻人中已经不管用了。
再风华雪月、刻骨铭心的爱情也得经得住高房价的拷问。其实，也不难理解，谁也不爱让自家女儿过流浪生活！ 那么问题又来了，女儿到底是嫁给人，还是嫁给房？ 来个选择题：A.有房，但是矮胖丑。B.无房，但高大威猛。丈母娘怎么选？
所以，现在年轻人也不爱结婚了。结婚成本高，离婚成本更高；生孩子成本高，养孩子成本更高......80后狂离婚，90后干脆不结婚，这里面，作为商品的房产，扮演了怎样的角色？
4.亲情爱情被毁坏殆尽
媒体对高房价下家庭成员之间为争夺一套房子反目为仇的事实报道屡见不鲜。
广州东山区一家人为争夺一套房子的继承权反目成仇。湖南一对黄昏恋、恩爱有加的老人为了一套房子闹翻了脸。四川81岁的邓德昌老人和78岁的老伴李淑君老人，把自己的房子送给子女后就被赶出家门。
中国传统社会一直是一个特别重视家庭和睦的社会，孔子讲“至于犬马，皆能有养。不敬，何以别乎？”连自己养的畜牲都有给养，何况是生养自己的父母呢？如果不是房价如此变态地高，又何至于此？！
房价这么高，为了物质层面的生存需要，一部分人为争夺房子完全抛弃了传统文化所一直重视的“孝悌”伦理思想，重利轻义，因为一套房子在当下中国社会意味着什么，大家都晓得。
如果这样的事实得不到现实的纠正，而是越来越频繁，社会对这类现象也越来越容忍，民众越来越见怪不怪，估计用不了多少时间，中华民族的价值观就会在现实物质利益的冲击下变形，到时候培养出重利轻义的一代来。
爱情在反复拷问下，也往往选择现实。即便女孩义无反顾，女孩母亲怕也难答应，于是当代的爱情，多是一种最保险的经济选择，其实已不能称之为爱情，哪怕男方DNA多好，咱闺女不稀罕。歪瓜裂枣，有房就嫁。
5.毁掉几代人的青春
自打毕业那天，90%的毕业生，人生理想就已经定格了，就是买房。因为房不但保值还能升值，也是自己结婚生育后代的必须品。由于房价昂贵、稀缺，又代表一个人的身份，于是作为理想很合适！
如果中国房价不高到这样变态，高到足可以决定一个普通人一生的命运，那些年轻女孩不会向她的男朋友提出“不买房不嫁”的威胁。中国的房地产商不仅心狠，而且阴险。
美国年轻人谈情说爱，几乎从不考虑对方的家庭背景、对方的贫富状况、对方有没有房子等，不是说他们境界高，而是说那些东西只要他们肯奋斗都会赢得的。
因此他们谈情说爱，只为心中的那份纯洁的感动和对美好生活的憧憬，或者单纯为了性感（也比单纯为了房子更高尚）。中国年轻一代的美好心灵、对美好爱情的憧憬就这样被高房价毁坏了。
于是，自打毕业那天起，孩子们就进入了中年。哪有什么诗和远方？脑袋里只有赚钱和房。多么无趣且务实的人生啊？
记得上学那阵，女同学会为一首小诗兴奋呐喊、欢呼雀跃！可当代呢？ 恐怕只有官、富二代才提得起她们的兴趣……
6.产生一大批闲人
如果一个民族、一个社会整体都始终生活在物质生存的巨大压力下，只为了更称职地做房奴而拼命忙碌，终其一生，这个民族和社会还会有什么出息，它的文化传承与文化创新又如何可能？！
中国的高房价正在毁灭一切超越性的、美好的东西。中国普通百姓压在房子之下，终生不得解放，像苦役犯或者虫子那样爬行，沉重，简单，机械，这样过一辈子，而有的人却可以惬意轻松地过上一辈子，请问上帝赋予每一个人生命的公平性又体现在哪里？！
一线城市棚户区改建，分500万都是少的。一个白领，打拼多少年才能拿到这个钱？于是，很多祖上有了阴德的，，因为得利太快太突然。
拆了老房，得了新房，还有回迁补偿款，真是白给的馅饼。说句不好听的，谁要拿着500万，去二、三线城市山清水秀花100万买一套，剩400万，干什么不好？于是，大批“拆二代”，可以提前一代人实现财务自由了。俩“拆二代”再结合，二三代人都可以衣食无忧体面生活了。
当前中国房价之高不仅危及到整个社会民生，威胁到普通民众的物质生存。试想如果连自己的窝都没有，流浪在茫茫都市之中，一个城市化进程中的现代都市人的幸福感在哪里？
，更需要从文化角度看待这个问题。无论大家能否看到中国高房价的真正根源所在，但是高房价确实在毁灭一个民族——一个还没有6得及崛起就要倒掉的民族。
易宪容：谁将为这一轮高房价最后买单？
国内房地产市场的疯狂，被迫政府职能部门不得不找一个又一个城市的相关负责人约谈，地方政府也不得不出台一个又一个的房地产调控政策。今年只是刚过5月，全国各地发布的调控政策数量就已经超过了115个。
仅4月份一个月，全国各种房地产调控政策合计就多达33次，25个城市与部门发布调控政策，其中海南、北京、杭州等城市发布了多次房地产相关新政策。
但是，地方政府这样恐慌式的密集出台调控政策，不仅意味着国内房地产市场比早几年更是疯狂，也意味着这种恐慌式的房地产调控政策出台，国内不少城市的房价还可能会越是调控越上涨。
现在的问题是，政府用这种无所不用其极的行政性政策来对抗市场法则或经济规律，其结果如何是相当不确定的。
但不外乎两种结果，一是这种调控结果真的成功，即让国内的房地产市场既不疯狂上涨，也让全国如此之高的房价稳定在开花板上。
当然，如果这种情况出现，不仅要改写人类历史，也要改写市场的经济法则、改写现代经济学原理和《资本论》理论。
不过，一旦这种对抗市场经济法则的调控失败，那就是中国房地产市场的崩溃及房地产泡沫全部挤出。如果是这样，那么谁来为这一轮房价上涨最后的接盘者买单？
可以说，国内这一轮的房价上涨是从2015年开始，由央行发出了居民投资炒作住房的冲锋号，即把住房按揭贷款利率（即贷款基准利率降得历史最低水平，按揭贷款利率还可享受7折优惠）降低到历史最低水平，并让只要还清银行贷款的购买住房者享受首套住房的全部优惠。
政府向市场发出这种鼓励炒作住房的信息，国内房地产市场马上出现火爆或房价上涨疯狂。先是从深圳开始，后来很快蔓延到上海、北京、苏州、南京等城市，新的一轮房价疯狂炒作潮升起。
尽管2016年开始一线城市及部分二线城市出台许多房地产调控政策这些城市房价上涨的疯狂有所收敛，但是同样是政策上的误导，这轮房价上涨的疯狂从2017年初开始很快地蔓延到二线、三线、四线，甚至于五线城市。
也就是说，这一轮房价疯狂上涨很快就由一线城市、东部地区蔓延到东北、西北、西南等偏远地区的二三线城市。如海南、西安、广西、东北等地成了2017年以来引领全国房地产市场房价上涨最后疯狂。
最新资料显示，4月份全国70个大中城市中有58个城市的房价环比上涨，而上涨的城市家数比之前3月份扩大了3个。
与此同时，2018年一季度，全国住宅新房销售均价达每平方米8275元，同比上涨8.7%。而这些数据还只是地方政府操控的数据，估计实际房价上涨情况可以会比这要高。
可以说，这一轮全国的房价普遍的暴涨，基本上是政府调控政策完全诱导的结果。这种诱导不仅表现为住房按揭的信贷政策全面宽松，鼓励有条件或没有条件的居民通过银行加杠杆的方式涌入房地产市场。所以，2016年以来国内居民存款量在减少，银行贷款爆炸式的增长。
还有，不少地方的房地产调控政策，表面上是要控制房价疯狂上涨，实际上许多政策是一个又一个房地产销售饥饿营销政策。比如，不少地方政府推出的住房限价政策、所谓人才引进政策，实际上一种住房饥饿营销政策。
比如，那么早已经出台住房限购政策的城市，目前以人才引进为幌子，降低人才引进标准，学历降低，人才进入后没有工作可以先落户，而进入者落户也意味着把现在的住房限购政策完全化解及给投资者房价上涨预期。这些城市的房地产市场限购也只能是纸上谈兵。
炒作住房者心知肚明，这种人才引进政策一公布，立即让这些城市的不少楼盘的住房一抢而空。所以，这种人才引进政策目的及丑陋向国人展现得清清楚楚。而全国住房的炒作潮也一波又一波的涌现。
现在的问题是，无论是大城市还是小城市，无论是东部地区还是西部东北城市，当全国的房价，都出现了一轮普遍暴涨之后，这个前所未有的房地产大泡沫是能够否再继续吹下去而不破灭？
如果破灭，当前全国房地产市场的高房价泡沫最后一棒由谁来买单？？，房地产市场的泡沫也是必然。
因为，就当前北京周边城市房地产市场泡沫正在破灭、炒作海南住房估计难以逃出、这次炒作丹东住房的投资者也只能严重损手等，也就是说，当这种个别现象也转变成全国性现象时，估计当前进入住房投机炒作者难以脱身。
这几天，总是有人问我，对于杠杆较高的住房购买者，如何才能降低风险脱身？
也就是说，面对当前全国各地房价普遍性的上涨，不少住房投资者涌入这个市场，但他们能够脱身是相当不确定的。
因为以往购买到住房就赚钱的时代正在结束，特别是那些住房限售5年以上的城市，住房投资者所面临风险会更高。
6月份开课通知
百战归来再读书! 读书更为攀高峰！
1、北京大学企业管理素养研修班 开课时间：6月23-24日
2、企业CEO研修班简章 开课时间：6月23-24日（预知详情请点击）
3、商业领袖EMBA简章 开课时间：6月23-24日（预知详情请点击）
4、北京大学特色小镇与田园综合体研修班 开课时间：6月22-24日
5、后EMBA商业领袖项目第19期 开课时间:6月23-24日
6、标杆房地产EMBA总裁高级研修班 开课时间:6月30-7月1日
………………………………
【报名流程】
填写报名表 → 邮寄报名材料和照片→缴纳学费 → 发入学通知书 → 报到入学
【咨询报名 】
联系人：黄老师 15801290683 ( 添加微信：pku688 回复"咨询课程" 即可通过验证！)
温馨提醒：有关工商管理，新营销、私募股权，上市辅导班等系列课程6月也在发布，欢迎微信咨询！添加微信：pku688.
往期原创热文：
●无人公司来了：京东将减员50%，每天工作3小时
●穷人在抢房，富人在抢命！（深度）
●海底捞董事长：我做了那么多亲情化举动，却“败给”一个吧台小姑娘
●重读刘鹤家史，他十年前就看透了中国发展的机遇与挑战
●什么才是真正的人脉（看完秒懂）
北大总裁俱乐部汇集全国各行各业优秀企业家，欢迎交流，添加：微信：pku688。
温馨提示：《北大总裁俱乐部》推广的内容如有侵权请您告知我们会在第一时间处理或撤销；互联网是一个资源共享的生态圈，我们崇尚分享。
