雄安启动,北京利空?米宅独家邀请雄安土著解读一线真相!

发表于 讨论求助 2023-05-10 14:56:27

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来源:米宅北京

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篇一 · 土著带你逛雄安

guang xiong an


是的没错,我是一名雄安土著。老家容城县。

先给大家放一张照片。

生锈的钢筋,野蛮生长的杂草,连同下面的土地,是我们村东头老张家的宅基地。

2017年初,老张家拆掉老宅准备翻盖新宅,没成想新房地基刚建一半,村里的老支书就找上门,说县里下了管控通知,要暂停一切建筑活动。

当时,还是三月份,还没到愚人节呢。

时间回到2015年初,我听到保定市可能成为“副都”的消息,遂想在保定买一套房子。结果一个月的时间保定房价从“3000没人要”到“6000没有房”,我只能转而看我们县城的房子。

容城县宇邦地产的领秀城小区是我进的第一家售楼处。当时销售说旁边马上要兴建“惠友商场”,以后就是县城中心,所以卖全县最贵3300元一平!我当时觉得太贵啦!没有买。

201741日,新区宣布成立,举国沸腾,雄安更是烧开了锅!大量外地车涌入这三个小县城,据说有不少后备箱装着满满的现金。

相比创业,人们更觉得买房子致富更快。只可惜,新区实行房地产管控,当天晚上大部分售楼处全部被关停,于是人们转而涌向各个小区围追堵截,逢人就问:卖房吗?不能过户不要紧,咱们先签合同!100平米是吧?300万现金拿去!

城里这样,我们村里边也没闲着啊!周末放假回家,前院的刘叔叔拉我到一旁神秘兮兮的说,你知道吗?咱们村马上要拆啦!按户口每人给50万现金,70平房子……

一时间这真是,炒房客挤满了地,谣言飞上了天,原本宁静的三县成了忙碌的蜂巢一般,异常喧嚣浮躁。没过多久,领导说,一切等总规划,规划出之前,要管控!户籍管控,房地产管控,高污染管控!

管控把人们浮起来的心压了下来。

2017年夏天,承接我县城房子装修的,是我老家后院的小刚哥。

这是装修好的客厅,,商店售价500元,小刚哥给我的报价却是800元,我后来知道了也没有去找他理论,管控后他们的装修队一直没什么活计,大家都不容易。

这是我朋友位于安新县的铜棒厂车间。因为环保达标,厂子目前还开着,而其他安新县的鞋厂,容城县的服装染厂,雄县的塑料厂就没这么幸运了,全部管控关停!大批本地工人另谋生路,也有少数人做着拆迁梦,一直赋闲在家。


这是百度“雄安新区吧”里,本地土著有的在憧憬,有的在诉苦。

这里是让北京东二环也黯然的雄安“央企大街”——奥威路。

雨后春笋般出现国字头的招牌,让容城县奥威路“金光闪闪”,房屋租金也水涨船高。租房市场的红利让少量本地人尝到了甜头,但也让不少商铺因为付不起租金而关门。

我是一名雄安土著。在众人眼里,土著=土豪。我家的院墙被抹上了隐形的拆字,诚然,土著的未来无限美好,但在当下其实土著也有土著的烦恼。

雄安成立,已近一年。雄安管控,也近一年。一年里,本地人从最初的“中彩票般狂喜”逐渐变得焦虑起来新区往后这么高端,我们以后能干啥?网友调侃说“吉祥三宝”呗——保安,保姆,保洁!

试问,如果没有新区呢?土著的生活是什么样的?

因为产业低端,浅层地表水污染严重,人们需要向几百米的深层地下抽取生活用水。

因为工业排放和冬季取暖用煤,最近几年一到冬天就很少看见太阳。

因为资源有限和重视程度,三县的教育医疗问题日益突出

……

借此机会对我的父老乡亲们说,无论现在管控多严厉他不会一直管控下去,与其坐等馅饼不如主动出击!无论以后拆迁分钱也好,不拆迁长期享受发展红利也罢,人都得踏踏实实的,一步一个脚印的向前行,成天躺着吃喝那不是幸福,幸福是拼尽全力流汗奋斗出来的!

毕竟,新区已经成立了,雄安的未来正向我们走来,希望也正走来!

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篇二 · 雄安引发的思考

xiong an si kao

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雄安崛起的背后,是国家的产业升级和经济转型

千年大计,国家大事。雄安新区肩负着重要的历史责任和使命——科技创新→产业升级→经济转型

在过去的三十多年,Made in china的中国经济能够高速发展,完全得益于我国低廉的劳动力,优惠的土地等社会资源,这使得我们中低端产业生产成本低,利润可观。但随着人力,土地等成本的逐渐增加,对比泰国,越南等中南亚国家,我们这方面的优势在逐渐丧失。所以我们要生产比以前更“高级”的产品,产业要升级!

举个例子,现在我们的厂房里都是切木头做火柴的机器,这些机器断然是生产不出高端的ZIPPO打火机的,所以我们需要研发比中低端更高级的机器和技术,另一方面像中国高铁这类高端制造的核心部分,大多是用中国市场换国外技术得来,升级迭代能力比较弱。

我们的科技亟待创新!

让北京做就得了呗,干嘛大费周章的成立一个新区呢?

234567环!这些年北京一边“摊大饼”,一边强势吸纳周边的人才及资源。人口膨胀,住房困难,交通拥堵,资源紧张等大城市病凸显!疏解北京非首都功能,刻不容缓!

大领导当前“一号工程”——京津冀协同发展,目标是建立纽约/东京/伦敦那样的世界级城市群。而当前京津冀的大部分人才,资源,产业却全部在北京,所以协同发展的关键点就在于如何给北京“放血”——“抓住疏解北京非首都功能这个牛鼻子”。

在合适的位置设立一个非首都功能集中疏解承载地成为最好的选项。

雄安的官方定位是“建设绿色生态宜居新城区、创新驱动发展引领区、协调发展示范区、开放发展先行区”,最终成为“贯彻落实新发展理念的创新发展示范区”。“创新驱动”是关键词。

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雄安会利空北京吗?

那么,雄安是要把北京所有的高精尖产业都要搬来雄安吗?非也!

雄安新区的建立,绝不是迁都,也没有行政副中心的定位,完全是大禹治水的“疏”。

大领导讲,雄安不是工业集聚区,更不是传统工业和房地产主导的集聚区,要吸纳和集聚创新要素资源,通过科研院所和发展高端高新产业,打造一批高水平的创新创业载体,吸引高新技术企业集聚,建设集技术研发和转移交易、成果孵化转化、产城融合的创新引领区和综合改革试验区。

通俗讲就是雄安只接收“高端创新”产业,具体是哪些产业呢?我觉得会具备以下特征:

1,用地需求大,在寸土寸金的北京批地愈发困难。

2,员工基数大,基层员工没必要在北京,但中高层领导需要频繁来北京交流的。

3,高端技术转向量产民用技术,高新技术改造传统行业。

近些年快速发展的航天航空、核工业、生物技术等高端创新产业,是最合适搬来雄安的。因为很多科研和工程工作需要大量基层研究人员;研究设备、实验室、车间等,对土地需求大;同一个体系内的交流需求也很强。而这些行业的从业人员还有的特点:

1,对比IT码农,明星艺人,平均收入并不高。

2,颇受政府重视,但北京高企的房价和学区房教育已经让他们心理落差巨大,无心科研。

雄安“近乎白纸”的现状和“不搞房地产,以政府主导的公租房为主,租购并举”的政策,不正是量身打造么?

北京留下什么?我们看北京的定位是四个中心:、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。理论上,除了这四个中心相关的产业会会留在北京,其余全部疏解出去!这几天热议的322日《北京人才引进管理办法》紧扣北京的四大功能定位,加速这四类人才落户,也佐证了这一观点。

楼市有句老生常谈:短期看政策,中期看土地,长期看人口。笔者一直认为,政策是依人口而定,土地是傍人口而建。归根结底,影响楼市的因素就是人口、产业的分布聚集。

,文化,国际交往这三块,绝不会有大量稳定的人口、产业聚集,倒是科技创新这块很有希望。而北京市明确提出打造“三城一区”的科技创新中心:中关村科学城,未来科学城,怀柔科学城,亦庄经济开发区,这三城一区无疑将人口产业新的聚集地,将成为北京楼市的下一个增长极。

具体则看好这些区位的商业办公,有兴趣的朋友可以研究一下2017726日,,关键词“商办地产回归承载业态的属性”,通俗讲就是,房子是用来住的,不能住的房子也要好好用起来。

有人问,以后二三环的房子怎么走?我反问,,教育、医疗资源向东发展,以“动批”为代表的人口大户迁往外地,您家周围也没有了大型的商圈全是政府办公的地方,还能怎么走呢?

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未来雄安将如何与北京、环京联动?

前文提到,北京只要“四个中心”,雄安只接收“高端创新”产业,其余疏解出来的功能去哪里?通州城市副中心会接收,以首都为核心的世界级城市群(即环京)会接收。

那么未来将如何联动?

我们大胆畅想一下,分三步走:

第一步,培育人才和技术。北京是科技创新中心,凭借现有的优质教育资源和学术氛围,不断培育出国际先进的技术和人才,可惜技术越“高精尖”越是不容易转化为民生科技,加之北京地域有限,母鸡下好蛋了,急需一个“孵化器”。

第二步,孵小鸡。两个特点:1,时间长。2,需要持续稳定的温度。也就是说雄安新区作为作为一个技术研发,成果转化巨大的孵化器,将这些“高精尖”转化为可以量产的民生科技和产业,需要长期稳定的资金输入,所以你会看到“四大行入驻雄安,贷款审批权限更大”“英国注资雄安,打造全球金融科技城”这些新闻。这里面,北京的“国际交往中心”会起到重要作用。

蛋孵出来了,小鸡在哪里养大呢?雄安起步区面积约100平方公里,中期200平房公里,并不是传统工业聚集区,雄安新区的这些成果会反哺到城市副中心和环京的产业新城,在那里量产。

第三步这些新兴的产业最终变成了普世的可量产的产品,小鸡长大了,卖给谁?怎么卖出去呢?

通过北京的国际交往中心,通过中国强大的高铁网络,通过包括首都二机场的机场群,通过天津滨海新区,唐山曹妃甸的国际港口,走向世界!

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从新区房地产看未来

为了保障新区的资金用在“孵小鸡”正确的地方,而不是炒地皮,炒房子,暂时冻结房地产市场就尤为必要了。所以2017年对新区房地产史上最严格管控,禁止交易,周边形成“环雄安”限购区域。

一堵一疏,方成大事。

提一个概念:弱商品化,降低房子投资属性,提高居住属性。

这两年来,两限房,共有产权房,限价房的大量建设,租购同权的提出与推进。特别是新区的成立之初,就确立了坚决不搞土地财政,不走房地产主导的城市发展老路的方向,建立多主体供应、多渠道保障、租购并举、以租为主的住房保障制度和供应体系。一旦成熟,是要向全国范围推广的。

弱商品化,我们可以看到房地产无限未来。

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