苏州限购后周边城市又来抢客?太仓、南通等各种馅饼和陷阱齐飞!

这就让我们不得不疑惑，现在的苏州是否已存在外溢效应？苏州周边的房价会因苏州限购而上涨吗？这些城市的库存，是否又要靠苏州的外溢客来去化？

乐居君最近在上下班的路上，总是看到不少举着写有“单价5000元/平起”字样的广告牌的中介小哥。乐居君第一次看到时，不由得“鼠躯一震”，苏州现在怎么可能还有5000元的房子！看了下他们发的传单，才发现都是苏州周边城市的房源。

某大型中介组织的“苏州-南通看房团”

南通的房产市场很是火热啊

受苏州、上海限购的影响，南通近期的市场成交较为火爆，10月均价也达到了10326元/㎡，同比上涨25.4% ！不少上海炒房团撤离苏州市场后，开始转向南通市场。

学府路湖畔佳苑附近的广告牌

那么，当外地中介将目光瞄准了苏州外溢群体时，苏州本地中介也不甘寂寞，开始在各个渠道，推销自己手上的外地房源。

相信大家都记得几年前的苏州是什么样的，房价不到一万，靠近上海。而现在，无锡、太仓、江阴等地与几年前的苏州是如此相似。

一位在朋友圈推荐外地房源的房产中介告诉乐居君“现在很多投资客不能在苏州买房，而且，苏州的房子短期内也看不到高额的回报，而苏州周边城市目前的房价较低，可上涨的空间有很大，比如无锡，5月份时的价格只有7、8千，现在也要1万多了，所以，还是有很多投资客都开始在苏州周边进行投资的。”

乐居君今日也与一位刚在无锡购房的朋友闲聊，“其实蛮后悔早几年没在苏州买房的，不然现在什么都不干就能赚了个100万，我觉得，现在的无锡和之前的苏州很像，苏州的房价也是因为那些买不起上海房子的人，跑到苏州买房，然后才开始涨起来的，现在又有好多买不起苏州房子的人，开始到无锡、常州这边买房，就比如我。谁也说不准，以后无锡的房价是不是也会涨到很高。”

苏州目前的房价，对于一些纯刚需来说，确实要较高一些，即使是较偏远板块的楼盘，首付也要在40-50万之间，而像苏锡常这边，无锡和常州的房价就要低很多。而有投资需求却无购房资格的投资客，也在不少中介和电商的介绍下，前往无锡、南通等地进行投资。

从另一方面讲，这也是在为二、三线城市去（涨）库（房）存（价）嘛！