买低价房注意:错把陷阱当馅饼,低价房水深看清再买!

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楼主 2021-11-18 09:43:47
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很多人买房考虑的主要点就是"物美价廉",低价房也一直较受刚需青睐。但是,低价房就能买的起?这个还要另当别论。开发商优惠房(含低价房)中,偶尔出现问题房,购房者在买房的时候要多注意。面对开发商推出的优惠房源,购房者面对这些房源的时候应该注意些什么?

全款低价房你买得起?

临近年底,各地楼市在下半年来,细数也推出了不少低价楼盘,看上去单价很低,确实刚需,以至于很多人都抢着去看盘,但到了现场后,更多刚需是灰溜溜地逃离,为什么?"必须首付6成以上,最好全款,哪买的起呀!就是看单价便宜,想着首付也就少点,没想到要全款,还不是白搭吗!"一位之前看完房的购房者跟小编曾吐槽道。

通过观察不难发现,这些提高首付标准的楼盘,基本上都具有共同点:价格在同区域有优势,性价比高,房源不愁卖等。房源供不应求,开发商才有了提高首付比例的底气。

但是,首付比例一旦提高,购房门槛直接抬升,对买房人来说无疑就是暴击。尤其是资金实力有限的刚需,他们只能靠边站了。不少网友因此怒斥:简直无法无天了。

全款优先选房,刚需连选的能力都没有!

很多地方开盘,根据首付比例优先选房。摇号规则定为:第一批次摇取全款客户;第二批次摇取首付7成以上的客户;第三批次为首付6成客户;首付5成则是第四批次摇取。

首付越多,你能优先选择到好房源;首付越多,你享受的优惠幅度越大。这也就意味着资金实力越强的买房人,优势越大。

开发商希望通过高首付快速实现资金回笼,让资金链转起来,从而继续稳定发展,这也是一种战略,但是这对买房人的打击无疑是巨大的。

全款给不起也不划算,钱是有时间价值的!

说到全款的低价房,刚需不但买不起,即使买的起,其实在小编看来也不划算。虽然,常理看来,高价二手房的涨幅,不如低价新房,尤其是限价房。但新房首付提高,成本也更高,尤其全款附带的资金成本,不可小觑。而且在全款之后,等待交房的时间里,影响结果的变量,实在太多了。

比如,买入房源面积不同,未来售价不同,资金回报率不同,都会影响,最终的收益率数据。如果是贷款分期的新房或二手房,投入资金却少得多,同时二手房租金能抵扣大部分房贷。即使未来涨幅有限,真正算起来,收益率高于全款买房的收益。

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另外,特别是对于刚需,最现实的问题是短时间内根本没能力凑足全款区买低价盘;而投资者来说,有多付的这个全款的钱,完全可以买个优质有潜力的二手房,分期后,剩下的钱投资别处,才是真正的将钱花的有时间价值。换句话总结来说,同一个时间空里,钱放在不同的维度面才能有效利用,如果仅在某个面上大量投入,那么下一个时间空里,你的投资收益也只能仅限于那一个面。

全款买房获利的前提,必须建立在房价大幅上涨的基础上。而按揭客户,对此要求相对较低。

当然,更多按揭楼盘的可能出现,降低了购房者的上车门槛,这是一个好的趋势。另外,必须说明的是,所有的测算,都建立在未来房价,继续上涨的基础上。如果房价小涨,或者滞涨横盘,对于任何购房者来说,都是亏本的。所谓,房价不涨就是跌,说的就是这个道理。当然,自住不包括在内。

购房者也不要看到低价房就着急去付款买房,因为,低价房存在着陷阱。

低价房存在陷阱

这些低价房多数存在先天的"硬伤",所以售价低。面对这种大优惠的低价房,购房者要注意两点:

1、楼层、朝向、通风、等方面存在问题的房子。买房的时候,购房者要综合考虑、慎重选择,在选房的过程中多看、多比较,在验房时一定要仔细检查住宅设备、设施,将购房风险降低;

2、资金情况有问题的楼盘。有一些楼盘在资金方面出现问题,那就很可能发生烂尾风险。一旦发生烂尾情况,也许开发商就要搁置楼盘,购房者近期内难以入住。情况严重的时候,开发商也许会撤资,购房者想要讨回房款就难了。所以,购房者在买房之前,对资金状况出现问题的楼盘进行审核。一般购房者不易辨别,建议购房者请教专业人士查一下开发商的前身,看看其之前开发的房子是否存在重大的问题。

优惠房源别冲动

面对众多打折的优惠房源,购房者不能冲动,要多转、多看、多比较,看清房源好坏,然后结合个人购房需求进行选择。房天下购房指南提供以下三点供你使用:

1、货比三家,买适合自己的房子。购房是个大事儿,相信购房者也会综合考究房源具体配套情况,具体怎么做呢?首先购房者应先综合比较楼盘的、环境、交通、配套等因素,再根据个人购房需求,综合考量楼盘情况,就算是看过几个甚至几十个楼盘也没有问题,只要挑选出合适的房子就行。

2、实地看盘,注重环境。不论是房屋的内部环境还是周边环境,都对购房者的居住生活有这长时间的影响,因此买房时应充分考虑楼盘周边环境,不应该因为价位低而放弃对环境的要求。

3、询问开发商的资质。在购买优惠房源的时候,购房者还要对开发商及房屋的水平进行调查,只有开发商的口碑良好且手续齐全,购房者才能继续买房,这样才能避免一些不具备开发资质或者没有出售证照的开发商,把一些问题房拿出来以特价为噱头,让购房者上当。

在众多优惠房源中,也有一部分房源是开发商拿出的较好的房源,实际是开发商为了回笼资金变相的一种手段,比如经理人推荐房等,这类房源就值得购买。

购房者买房的时候要看好房屋户型、质量、配套以及之类的情况,如果这些方面不存在缺陷才能买房。若购房者能够遇到既经济又舒适的房屋,那就更好了。


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