买低价房注意:错把陷阱当馅饼,低价房水深看清再买!

很多人买房考虑的主要点就是"物美价廉"，低价房也一直较受刚需青睐。但是，低价房就能买的起？这个还要另当别论。开发商优惠房（含低价房）中，偶尔出现问题房，购房者在买房的时候要多注意。面对开发商推出的优惠房源，购房者面对这些房源的时候应该注意些什么？其中的低价房可以买吗？接下来购房指南给你指点迷津。

全款低价房你买得起？

临近年底，各地楼市在下半年来，细数也推出了不少低价楼盘，看上去单价很低，确实刚需，以至于很多人都抢着去看盘，但到了现场后，更多刚需是灰溜溜地逃离，为什么？"必须首付6成以上，最好全款，哪买的起呀！就是看单价便宜，想着首付也就少点，没想到要全款，还不是白搭吗！"一位之前看完房的购房者跟小编曾吐槽道。其实都是一种投资，买房也和买股一样，是买涨不买落的很多跟随笔者的朋友都赚到不少，如果你在股市没有赚钱的话，是因为你没有一个好的盈利方法，其实有一套好的方法，赚钱是非常简单，

我用了十年总结了一套涨停复制选股法，准确率高达93.5%，读者可以到【gushixiaoxi66】上来全部无偿领走，相信我的实力！有很多朋友抱怨没挣到钱，其实那都是因为自己没有一套好的操作思路和方法，其实只要有了好方法，在股市赚钱是件很轻松的事！通过观察不难发现，这些提高首付标准的楼盘，基本上都具有共同点：价格在同区域有优势，性价比高，房源不愁卖等。房源供不应求，开发商才有了提高首付比例的底气。

但是，首付比例一旦提高，购房门槛直接抬升，对买房人来说无疑就是暴击。尤其是资金实力有限的刚需，他们只能靠边站了。不少网友因此怒斥：简直无法无天了。

全款优先选房，刚需连选的能力都没有！

很多地方开盘，根据首付比例优先选房。摇号规则定为：第一批次摇取全款客户；第二批次摇取首付7成以上的客户；第三批次为首付6成客户；首付5成则是第四批次摇取。

X盘开盘，根据首付比例给予不同优惠。一次性付款，总价优惠3万元；一次性分期付款，总价优惠2.5万元。首付90%-100%（含90%），总价优惠2.5万元；首付80%-90%（含80%），总价优惠2万元；首付70%-80%（含70%），总价优惠1.5万元；首付60%-70%（含60%），总价优惠1万元。

首付越多，你能优先选择到好房源；首付越多，你享受的优惠幅度越大。这也就意味着资金实力越强的买房人，优势越大。

开发商希望通过高首付快速实现资金回笼，让资金链转起来，从而继续稳定发展，这也是一种战略，但是这对买房人的打击无疑是巨大的。

全款给不起也不划算，钱是有时间价值的！

说到全款的低价房，刚需不但买不起，即使买的起，其实在小编看来也不划算。虽然，常理看来，高价二手房的涨幅，不如低价新房，尤其是限价房。但新房首付提高，成本也更高，尤其全款附带的资金成本，不可小觑。而且在全款之后，等待交房的时间里，影响结果的变量，实在太多了。

比如，买入房源面积不同，未来售价不同，资金回报率不同，都会影响，最终的收益率数据。如果是贷款分期的新房或二手房，投入资金却少得多，同时二手房租金能抵扣大部分房贷。即使未来涨幅有限，真正算起来，收益率高于全款买房的收益。

另外，特别是对于刚需，最现实的问题是短时间内根本没能力凑足全款区买低价盘；而投资者来说，有多付的这个全款的钱，完全可以买个优质有潜力的二手房，分期后，剩下的钱投资别处，才是真正的将钱花的有时间价值。换句话总结来说，同一个时间空里，钱放在不同的维度面才能有效利用，如果仅在某个面上大量投入，那么下一个时间空里，你的投资收益也只能仅限于那一个面。

全款买房获利的前提，必须建立在房价大幅上涨的基础上。而按揭客户，对此要求相对较低。

当然，更多按揭楼盘的可能出现，降低了购房者的上车门槛，这是一个好的趋势。另外，必须说明的是，所有的测算，都建立在未来房价，继续上涨的基础上。如果房价小涨，或者滞涨横盘，对于任何购房者来说，都是亏本的。所谓，房价不涨就是跌，说的就是这个道理。当然，自住不包括在内。

购房者也不要看到低价房就着急去付款买房，因为，低价房存在着陷阱。

低价房存在陷阱

这些低价房多数存在先天的"硬伤"，所以售价低。面对这种大优惠的低价房，购房者要注意两点：

1、楼层、朝向、通风、等方面存在问题的房子。买房的时候，购房者要综合考虑、慎重选择，在选房的过程中多看、多比较，在验房时一定要仔细检查住宅设备、设施，将购房风险降低；

2、资金情况有问题的楼盘。有一些楼盘在资金方面出现问题，那就很可能发生烂尾风险。一旦发生烂尾情况，也许开发商就要搁置楼盘，购房者近期内难以入住。情况严重的时候，开发商也许会撤资，购房者想要讨回房款就难了。所以，购房者在买房之前，对资金状况出现问题的楼盘进行审核。一般购房者不易辨别，建议购房者请教专业人士查一下开发商的前身，看看其之前开发的房子是否存在重大的问题。

优惠房源别冲动

面对众多打折的优惠房源，购房者不能冲动，要多转、多看、多比较，看清房源好坏，然后结合个人购房需求进行选择。房天下购房指南提供以下三点供你使用：

1、货比三家，买适合自己的房子。购房是个大事儿，相信购房者也会综合考究房源具体配套情况，具体怎么做呢？首先购房者应先综合比较楼盘的、环境、交通、配套等因素，再根据个人购房需求，综合考量楼盘情况，就算是看过几个甚至几十个楼盘也没有问题，只要挑选出合适的房子就行。

2、实地看盘，注重环境。不论是房屋的内部环境还是周边环境，都对购房者的居住生活有这长时间的影响，因此买房时应充分考虑楼盘周边环境，不应该因为价位低而放弃对环境的要求。

3、询问开发商的资质。在购买优惠房源的时候，购房者还要对开发商及房屋的水平进行调查，只有开发商的口碑良好且手续齐全，购房者才能继续买房，这样才能避免一些不具备开发资质或者没有出售证照的开发商，把一些问题房拿出来以特价为噱头，让购房者上当。

在众多优惠房源中，也有一部分房源是开发商拿出的较好的房源，实际是开发商为了回笼资金变相的一种手段，比如经理人推荐房等，这类房源就值得购买。

购房者买房的时候要看好房屋户型、质量、配套以及之类的情况，如果这些方面不存在缺陷才能买房。若购房者能够遇到既经济又舒适的房屋，那就更好了。