馅饼变陷阱,赠送面积的便宜不是那么好占的

购房时，销售人员常常提到“赠送面积”，阳台、地下室、阁楼等空间都可以“白送”给购房者，以此来吸引大家买房，这也是开发商们惯用的销售手段。但真有“白送”这等好事吗？天下真能掉馅饼？不管事实如何，对于多数购房者而言，还是很难抵挡得住“赠送”二字的诱惑。

1、“偷”来的面积：开发商赠给你的面积可能是在建房的时候，将套内建筑面积减少了一部分，再将这部分面积作为赠送面积送给你，这样不仅可以帮助开发商减少上缴税费，且房屋出售时又多了吸引购房者的宣传点，两全其美。

2、违建的面积：开发商赠送给你的面积也可能是他们自己擅自改变规划设计，从而搭建起来的面积，这样的面积是违建面积，一旦被拆除也无法得到补偿。

3、共有的面积：开发商对部分特定住户所赠送的面积，实际为业主共有面积，如常见的承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。根据《物权法》规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有。

购房时，常见的“赠送面积”的情况主要有五点，送花园、地下室、阳台、飘窗、阁楼，今天，我们就来看看这其中到底隐藏着什么猫腻？

地下室：“买房送地下室”是开发商惯用的促销手段之一，不少人觉得自己既然掏钱买了房，又是底层，送个地下室也是理所应当的，却忽略了背后的真相。

地下室指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》：“地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.2m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.2m以下的，应计算1/2面积。”如果开发商赠送的是层高小于2.2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积，所以实际上，地下室不是开发商免费送的，而是你自己掏钱买下的。

阳台：室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积，在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。也就是说，当开发商说要送你阳台时，其实有可能只送了你一半的面积。

阁楼：阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。阁楼冬冷夏热，不适宜居住，一般都将其设计为书房或储藏室。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.1m及以上的部位应计算全面积，结构净高在1.2m及以上至2.1m以下的部位应计算1/2面积，结构净高在1.2m以下的部位不应计算建筑面积。有没有真正送给你面积，还要看阁楼的净高。

飘窗：阳光明媚的午后，端着一杯咖啡，斜倚在装修精美的飘窗上，眺望着窗外美丽的风景，这应该是不少人内心理想的生活状态，所以才会对开发商“买房送飘窗”的承诺心动不已。

然而，在购买之前，不得不提醒你的是，根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，“窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.1m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.1m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗，不计算建筑面积”。不计入销售面积的飘窗，实际上本来就不能收钱，也不存在开发商白送给购房者。

花园：一般来说，买底层住宅除送地下室外也可能送花园。不少人原本由于一层住宅存在采光不良的弊端而不愿购买，但听闻有花园可以免费获取之后便购买了下来，但其实这花园不一定就是你的。

赠送给你的花园，很可能是开发商从公共绿地中圈出来的一块，所以从实质上讲，这块花园仍旧属于业主共有部分，一旦购买，结果要么是拆除，要么就是开放给其他业主公共使用。

看到这里，你就该明白购房时那些所谓的“赠送面积”多数并不真是白送给你，不仅如此，多数“赠送”的面积只有使用权，没有产权，如露台、花园，不独立使用的地下室等等，甚至有的是属于业主共有部分，开发商不能约定为属于某一户业主使用。

总之，赠送面积的背后藏着许多猫腻，开发商是不会轻易让自己吃亏的，一旦购买了有赠送面积的房子，你就要小心提防着那可能会随时找来的麻烦。

当然，若真买到带有赠送面积的房子，就得要求他们把具体内容写在合同里，也可另外签一份补充协议，务必以书面的形式写下来，并且标明“赠送部分的面积也需要享受与主合同同样的权利”，比如质保、维修等服务内容要按照主合同执行。

转载：腾讯房产