买房子赠送面积猫腻多,是馅饼还是陷阱?

千万不能因为“便宜”而出手……

有很多开发商为了促销售，抓住购房者“不要白不要”的心理，打出赠送牌。然而，你知道吗，这里面说道是很多的。

去年7月1日起，新版《建筑工程建筑面积计算规范》对于赠送面积做了更加明确和细致的规定，也就是说，开发商不能再随便赠送面积了。新规也同时明确了另一个问题，那就是——很多楼盘所宣传的赠送面积本来就是你的。

目前楼盘较为常见的赠送就是飘窗和阳台，什么“飘窗赠送一半”、“阳台全赠送”，看了上面的新规你就知道了，原来这些其实是国家规定不计面积的。

虚假宣传

所谓“赠送面积”，前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权。由于开发商所“赠送”的面积是不计入容积率的，部分赠送面积甚至是涉嫌违法和侵权的面积，其赠送行为均属无效。即便其能通过“偷面积”达到“赠送面积”的目的，但因为开发商在售房时便已经将赠送面积的成本摊到了房价中，“赠送”仍旧是有名无实，故涉嫌违法虚假宣传。

所获面积不牢靠

因开发商对所赠送的面积往往不具有合法产权，因此不会也不可能写入《房地产证》。而根据我国《物权法》规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。这就意味着开发商所送的面积并不受法律保护，不可能像房地产证登记的面积一样，可以用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿，在遭遇纠纷时权益更是无法得到保障。

损害他人利益

如果开发商加建了 “赠送面积”，总建筑面积增加，容积率相应提高，绿地比例减少，人口密度也就随之增加。这样，各类公共设施使用率增加，使用寿命降低，业主整体的生活环境和品质都会有所降低。

又由于容积率与土地出让金的多少有关，调高容积率需要补交土地出让金，办理规划变更手续，部分“赠送面积”是开发商未经调整容积率违建而来的面积，开发商提高了容积率却没有补交地价，导致了国家财政收入的流失。

所以在面对“面积赠送”的时候，一定要保持清醒的头脑，认清三个问题：

三、“赠送面积”不属于产权面积，今后如果遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益很难得到保护，容易产生纠纷。

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