“互联网+”时代怎么鉴别海外房产馅饼和陷阱

2013年中国房产开始走入瓶颈期，不少人都把眼光转到了海外房产，从此一场“馅饼论和陷阱论”的争斗就没再停过。众多转型海外房产业务的公司大谈如何抄底海外房产馅饼，而专家们马上站出来大批海外房产的陷阱。这情景就像股市里常见的看涨派和看跌派都有蒙对的时候，但谁也给不出客户如何购买海外房产的干货。究其根源还是市场不透明，不规范。

“互联网+”时代的中国人是幸运的，日常生活都可以通过二维码、APP、O2O解决。但海外房产这种对于信息依赖度最高的行业没能通过互联网技术发展，市场交易额却在严重不透明环境中飞速扩张，因此常见于媒体报端的有人抄到馅饼，有人掉进陷阱也就不足为奇了。

客观的说，如果在10年前中国人海外置业面临的由空间、语言、文化差异造成的信息不对称问题都难以解决，因为那时海外本地客户的购房消费习惯还停留在传统方式。以美、加为例，2006年以前房产买卖双方都还是传统的通过找经纪人完成交易，从找房、找客户到房产评估、签约、支付、过户每个流程都通过经纪人介入来完成。鉴于美加房产市场的规范、经纪人行业的严格管理、聘用律师介入，使得买卖双方客户的权益都有保障，但是涉于房地产的专业性，均需要通过经纪人来了解市场作为决策依据。

2006年Zillow诞生了。Zillow是美国房地产信息查询网站，主要向网民提供免费房地产估价服务，用户可以直接在网页上缩放卫星地图寻找标的，或利用邮政编码和街道进行搜寻。房屋买卖双方以及对不动产价值感兴趣的人会利用Zillow比较房屋的价值，买家以最合理的价格买到心仪的房屋，避免了花冤枉钱；卖家利用Zillow评估获得最高最合适的价钱出售房屋。在传统的以房产中介为主导的市场中，Zillow通过开放信息、把知情权还给大众，彻底改变由于专业性带来的信息不对称。如今每个有房产买卖需求的普通美国人都会通过Zillow、Trulia这类房产信息网站去查询相关市场信息以辅助决策。这完全缘于互联网技术的高速发展，为普通人了解专业信息提供了便利。

在全球其他房产市场，澳洲人会通过Domain、realestate等房产信息网站查询某处房产的历史售价、租金等信息来指导房产交易；英国人会去Rightmove来搜寻房价参考…发达国家的房产交易习惯已进入互联网模式，即通过专业的房产网站获取透明的信息和全面的数据作为参考依据，辅助决策，通过经纪人服务完成房产交易。

可以说从2006年淘宝成为亚洲最大购物网站这一刻起，中国人海置业就可以通过互联网手段分辨是馅饼还是陷阱，比如通过网站查询周边房价就能迅速判断美国奥兰多附近年收益10%、包租3年的别墅是馅饼还是陷阱？澳洲布里斯班的伊普斯维奇（Ipswich）是租售比最好的区域吗？时至今日，海外房产在进入国内后依然在巨大的信息不透明市场中快速发展，这其中原因是多方面的。首先是既得利益者刻意控制信息透明；其次中国客户还不成熟，在国内投资渠道匮乏的情况下急于找到可投资的房产项目，而忽略了海外购房最核心的需求是获取透明信息，没有去能提供透明海外房产信息网站查询。

“互联网+”时代的中国人是幸运的，学学老外怎么买卖房产。通过互联网打破信息不对称，获取透明的海外房产信息，辨别什么是馅饼什么是陷阱，更聪明的购买海外房产。

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