【辣评】低首付是＂陷阱＂还是＂馅饼＂ 自己掂量!

　　众多的楼盘广告，“低首付”成了促销手段的一种潮流，屌丝们突然感觉自己也能跻身有房一族，优越感倍增。那么，看上去很美的“低首付”究竟是货真价实的优惠还是炒作营销?“低首付”是不是真正降低了首付比例呢?

　　事实是，真的可以低首付，开发商一般不会骗你，只不过首付不能减，是开发商或者通过中介将首付的一部分借给你，限定一年到三年之内还清。这样一大波暂时凑不齐首付款双想买房的屌丝们砰然心动，掉进了美丽诱人的坑!

　　首付比例，政策是有清晰规定的。商业贷款首套房不低于30%，二套房不低于60%，具体到各个城市会有不同。

　　低首付的运作手法有多种，最典型的下面这种。比如一套房子100万，按首套算，通过商业贷款按揭购买，按照正常的流程首付应为30万。

　　现在，开发商告诉你有优惠活动，只需首付10万元，然后开发商借给你20万元，于是，30%的规定首付就凑够了。再往下的事情，是你去贷款70万元。

　　开发商说是借给你20万元，实际上是一毛不拔。你支付10万元后再写下20万元借条，开发商开具30万元的首付款发票，凭此发票你就可以去办理房贷。如果银行必须要见到首付款进帐单，那也不难：开发商财会人员从自家帐号提取20万元到银行柜台打入自家的帐号。

　　开发商根本就不担心你赖帐。你不还款，开发商就不交房。借款时会有合同约定。况且，这个过程中总价100万元的房子，开发商已收到首付款和房贷款共80万元，早够本了。

　　你也不能不认帐。因为你已经办理了房贷，必须按月还款银行，否则后果更麻烦。低首付的陷阱，会在不经意间让你手足无措。

　　上述过程，合理合法。开发商还会好心地让你分期还款。但轮到你要还款时，麻烦就来了。

　　首先，要保证按时每月归还房贷。

　　其次，通常收房之前要还清开发商的借款。

　　第三，收房时候还要支付很多费用，比如维修基金、比如燃气开户费等等。不要争议纠缠这些费用。因为这些费用如果不是收房时交纳，就是签合同时支付。羊毛出在羊身上。

　　第四，收完房之后，需要准备一大笔钱用来装修和购买新家具家电。

　　第五，开发商借款也包含很大一笔利息(ps：也有一些是无息贷款)，而且规定如果选择借首付款，要一定时限以后才可提前还款。

　　那么年轻人应该怎么做?

　　很简单，认真算清从第1笔款一直到你入住新居，总共要花多少钱?自己能不能承受得了?如果能，那就可以接受低首付。如果不能，还是远离陷阱。

　　当然，也并非所有低首付都是陷阱，对于急需周转现金，又想要买房的客户来讲，一年到三年的缓冲期确实能解决暂时的资金困难!