买顶楼送阁楼是馅饼还是坑?快来看看如何辨别!

很多人买房在听到超大的公摊面积时内心不禁肉疼一番，在听到买房送庭院，送阁楼，送地下室时，又不禁一番心动，急于探索是真是假？今日，小编就和大家聊聊买顶楼送阁楼这件事中隐藏的一些注意事项，助你辨别这是个馅饼还是坑。

1、判断阁楼面积是否计入房屋总面积

想要一个大房子？额外赠送的阁楼面积等同于增加使用面积？但是，阁楼面积是否计入房屋总面积中这还是一个问题。要注意的是，不计入房屋总面积的面积仍然不算你的私人面积。碰到无理取闹的业主，非要说这个阁楼是公共区域，属于全体业主的公摊面积，那你也无可奈何。

2、从阁楼高度判断是否计入产权

根据国家房屋管理方法的相关规定，房屋的高度只有高于2.2米的部分，才能计算建筑面积，进而计入产权。

常常引起纠纷的，我们最常见的就是阁楼，地下室等，不同的层高决定了这些范围是否计入产权，自己的权益是否能够得到保障。

对于阁楼而言，同样也要注意这个问题，如果不计入产权，购房者要慎重选择，否则后期如果因为私自装修而引起物业纠纷，那就很难说清了。

3、了解阁楼的建筑质量问题

对于便宜没好货这件事，虽然说要辩证的看待，但是对于大多数情况来说，还是得小心为上。在购买顶层之前，你得了解阁楼是否有额外收费的情况，阁楼的建筑材料，设计，采光通风是否符合居住使用的要求，是否存在漏水，排水问题。虽然是赠送的阁楼，但你还是得把它当做一个正常的户型来检查，来审视。

4、顶楼户型最重要，阁楼终究还是附属品

无论多么强调送阁楼，阁楼多么优秀，购房多么实惠，重点和终极目的还是选购正常居住使用的户型，即顶层户型。切莫轻重不分，一心扑在免费赠送的阁楼上，而忽略了顶楼户型的弊端。

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