低价诱惑下缺陷变馅饼,“接盘侠”们是福还是祸?
今年至今，杭州的商品房成交量已经超过12万套，破了历史同期记录，也诞生了一大批热销盘。而近期，随着板块的溢出效应，一大批“陈年老盘”以低价趁机走量。甚至有沉寂多年、因为硬伤太明显而卖不动的“僵尸盘”，摇身一变登上了销售排行榜。
在余杭区闲林镇上有个楼盘，从2010年放出即将开盘的风声后，一直处于“干打雷不下雨”状态，2012年售楼处开放，2013年8月，项目领出935套房源预售证，同年年底曾经打出“存3万抵9万”的收筹信息，然而一直开不了盘。
这个楼盘就是新时代城市家园。应该说，该项目的地理位置还不错，位于闲林镇上，周边小学、商业、交通配套都比较成熟。但是什么原因让这么一个盘多年开不了盘？
新时代城市家园门口打出“现房为王”的旗号
记者实地探盘后发现，项目自身的缺陷比较明显。首先是项目处于两条道路交叉的“剪刀口”位置，地块不规整，多数楼幢沿马路而建。其最大的缺陷是糟糕的户型。89㎡的户型多数只能做成两房两厅，且大部分户型只能做到一房朝南，仅有的卫生间也多是暗卫，绝大多数户型南北不通风。
128㎡户型图
就是这样的一个有明显缺陷的楼盘，在今年6月开盘以后，却创造了热销的神话。透明售房网显示，截止到8月9日，新时代城市家园成交了567套房源。
这究竟是为什么？答案在于低价走量。据中指数统计，新时代城市家园7月开始签约，成交均价为7235元/㎡，而2013年刚拿到预售证时其申报均价为1.1万元/㎡。与其相隔天目山西路的乐山红叶高层公寓，目前成交价12430元/㎡，西溪海小海成交均价12107元/㎡。
其实，新时代城市家园的“解套”，更多地受益于未来科技城热门板块房价大涨后的溢出效应。去年的时候，未来科技城的住宅售价还普遍在10000~18000元/㎡，然而今年板块高价地拍出后，未来科技城住宅一路看涨，甚至有楼盘单价涨到了3万元，而板块内已经几乎找不到15000元/㎡以下的楼盘了。
也正因此，不少未来科技城的购房意向客户把目光转移到相邻的闲林板块，这也使得像雅居乐国际花园、绿城桃源小镇、金成未来之芯等刚需楼盘成交量逐步攀升。
新时代城市家园瞅准时机以低价入市，即便有户型上的硬伤，依旧找到了“接盘侠”。
今年的楼市，最先热起来的是去年热销的续推盘，然后是次新房，当大家发现次新房价格也飙升后，又把目光投到了新房里的低价盘，这就是市场的溢出效应。当主城区房价高企，热销盘就“溢出”到了余杭区、萧山区的一些房价较低的板块。
已经开发超过10年的大盘广厦天都城就是最典型的例子。中国指数研究院的数据显示，2016年1月至今，该项目共成交1235套，位列杭州市区成交套数第四位。而广厦天都城从2011年1月至今，共成交4376套。今年仅用了7个多月，成交套数几乎占到这5年成交总和的三成。
据统计，广厦天都城今年的成交均价不到7000元/㎡。而在2011~2012年，该楼盘甚至还卖过9000~10000元/㎡的单价。
位于长睦板块的保利罗兰香谷2013年11月销售至今共成交1340套，2016年至今已成交555套，接近总成交的一半，而成交均价在9000~1万元/㎡左右，三年来几乎没有变化。
位于萧山义蓬街道的兴耀星悦湾，2013年10月就开始卖了，目前该楼盘一共成交1526套，而2016年至今已经成交705套，几乎占到过去3年所有成交量的一半。而它的成交单价仅为8282元/㎡，比总成交均价还低。
“面对奥体板块不断刷新的楼面价，一些楼盘甚至要卖到30000元/㎡以上，面对如此疯狂的价格，10000元/㎡不到的单价，自然吸引了手头资金有限的刚需购房者。”一位当地开发商告诉记者，原本打算在主城区置业的刚需人群，都有可能会因为普涨行情外溢到萧山义蓬这样偏远的区域。
