绵阳买房,特价房是陷阱还是馅饼
9月15日（星期五）
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将正式发售
敬请期待
来源 | 淘房家居网
整理发布 | 绵阳微社区
“金九银十”，绵阳楼市的旺季又来了，看房的又像赶趟儿似的多了起来。于是隔三差五就会接到的电话，其中问得最多的，就是特价房买得买不得。
房价越走越高，作为老百姓来讲，谁不想给得少一点，买得好一点呢？开发商也就盯准购房者的心理，端出特价房，看上去很美。
至于特价房能不能买，我们要换位思考一下：开发商不是做慈善事业的，多赚一点是他的目的，他为什么要推出特价房，目的何在？这个问题整明白了，你就知道特价房买得买不得了。
小编总结了一下，绵阳开发商在这几种情形下喜欢推特价房：
市场最烂的时候做特价
市场行情不好或出现公关危机的时候，开发商因为急于回笼资金，于是就打折促销，全线降价。比较出名的是前几年五和房产的城南新天地和卓信房产的金楠天街。当时，在售房源直降1000元，好多市民都去争抢，差不多一个星期就卖光了。东原香屿因修桥产生信任危机的时候，也推出过2900元的特价房，现在房价差不多翻了三四倍!
买特价房，抓住了机遇，确实就是陷饼。遇到这种情况，要看开发商的实力和什么原因造成他急于出手，如果见便宜就抢，或许就买到了烂尾楼，比如五和·苹果社区，三年前全线房源低于市场价1000元左右做特价，结果直到现在都交不了房，连一些媒体人士都陷进去了，可谓苦不堪言。
清盘的时候做特价
清盘的时候，开发商认为为剩下几套十套房子，还养着一个团队觉得不划算，这个时候做特价比较普遍。清盘的房源不一定都是被别人选尽了的垃圾，开发商卖房子，跟屠夫卖猪肉差不多，好、中、差都是兼拉一起卖，没准尾盘还藏着开发商的精品房，这时候往往是捡漏的好机会，很容易买到价廉物美的产品。
比如两三年前鸣洲房产的翠竹·馨座标，中玮海润置地的博雅·海润广场，清盘的大都是优质房源，从打9.2折一直降到打8折。他们为什么要这么做呢，售房部撤走了，许多人根本不知道他们还有房子卖，不得已而为之。
对了，前几天听说石桥铺的万豪尊品也还有几套特价房，估计很多人都不知道这个楼盘还有房吧！
有瑕疵的房源
作为普通老百姓来讲，不是很过分地追求居住品质，如果优惠得多，买这种特价房还是很划算的。比如采光不是很好，朝向不是很好，户型不是很佳，或者诱使你付全款，价格上做出较大让步等等。但一定要注意不要买到商业产权房、噪音污染房、环境问题房（如靠近高压电、辐射房、垃圾堆、养殖场、污水处理厂、焚烧场）、质量结构硬伤房等等。
这里要特别提醒不要买产权归属不清楚的房源。如拆迁还建房；统建房当商品房出售的房子；灾后重建房；拆迁安置房中又夹杂着一部分当商品房卖的房子，特别是那些占地几百亩的大盘，安置房在修，商品房也在修，土地变性又存在难度，很不容易变过来，普通老百姓很容易傻傻的分不清楚。贪小便宜就上当吃大亏。
虚拟的特价房
那是用低价诱使你过来看房的，你来看，就有成交的可能。你真要买到那种特价房是不可能的。说白了就是销售噱头，一般用“限时特价”或“限量特价”。
比普通房源还贵的特价房
谁不想用最适合自己的价格买到最适合自己的房子呢？群众的眼睛是雪亮的，开发商的眼睛肯定也是抹了油的。畅销的好房源也可以做特价。怎么做？按质论价是市场铁律，都想要，都想少价，怎么可能呢？特别是与开发商有点熟的人，往往想开后门多要点优惠点子，开发商拒绝吧，人情放不下；优惠吧，本来就是抢手房源还要叫他优惠，简直是割肉！怎么办？定价销售，当成特价处理。行规是特价商品一律不讲价的，你爱买不买。这种情形在今年比较普遍。
买房子的目的，是为了改善居住环境，让自己住得舒心，在实际购房的过程中,购房者往往会对户型、面积、楼层等有着个性化需求,捡漏买老欺的现象往往是可遇而不可求。通常情况下，开发商提供的特价房,往往难以满足购房者的条件。因此,对于特价房,购房者还需根据自己的实际情况理性对待，不要为买特价房而去买房。
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