教你如何识别房屋热销假象

目前很多滞销项目都对外宣称自己的房子卖完了，仅剩边角处几套房屋可以选择，然而事实可不像他们说的那么好，如果想辨别房子到底卖的好不好，笔者教您几招秘笈，可以用来对付开发商，或许能买到自己中意的房号。

首先每个项目卖得好不好，可以去枣庄房产网上查询销售套数。

网址是：www.zzfcw.com.cn/或www.zzfcj.com.cn:9080/xmlpzs/webissue.asp）在上面可以看出每个项目每天的签约套数和房屋单价，总价。这样就一目了然的知道这个项目究竟卖了几套房子。不要听销售人员瞎说，房子卖完了，你买后面的期房吧。期房没有预售证是断然不能交大额现金的，这是违法行为，一旦开发商资金链断裂而交不了房或者延期交房，倒霉的首先就是你。

其次，如果售楼处放置每栋楼的销售表格展板，告诉你上面哪套房子卖了，哪些房子还可以出售，你一定要小心了，这些板子的红圆贴会经常变动或者干脆就是假的，说明这个小区的房屋销售出了问题，卖不动了，才用销控贴来引诱你购买造成热销的假象。如果你真想买这个已经贴好圆贴的房子（已经卖完的房号），你可以带着现金去谈，他们会变个法子卖给你的，哪有不吃咸鱼的猫。

再次，不按照惯有销售套路销售的房屋，多半存有猫腻，如抵账房便宜卖或者网签合同随便更名，或者打着一手合同可更名的房屋。您不要见利忘义，天上不会掉下馅饼，这样的房屋多半存在销售困难或者手续不全，开发商急于套现或者没钱给供应商，只能通过抵账房来给供应商材料（工程）款，抵工程款的房子多数是供货商优先选择楼层比较好，价格适中的房子，如果您非买这个小区不可，建议您年底时他们便宜套现给工人发工资的时候去购买。这时他们一般会忍痛甩卖。

总之，还是不要被销售假象迷惑，多去工地看看工程进度，问问工人多长时间没有发工资了，多注意房屋施工时的细节。如果是现房，多看下小区的配套工程是否还在施工，多看看景观及物业管理水平，看看信息周刊（金点子传媒）上是否有刊登此小区的各类优惠房源信息，如果经常刊登有抵账房源就说明这个小区的房子销售不畅或者存在各种问题，好的小区是不会出现顶账房源或者打折销售房屋的。

最后可以问问在里面给业主干装修的工人师傅，这个小区的质量和户型以及室外配套工程是否良好，因为没有利益关系的第三者才是最公正客观的意见。

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